【住宅の相見積もり】新築費用の相見積もりで500万の差がついた件について【工務店選び】

公開日: : 最終更新日:2015/11/11 家造り ,

新築費用の見積もりを2社に依頼したら、500万円の差がついた件に関する話です

こんにちはtentasobiです。
先日、工務店から、新築工事の見積もり費用が届きました!
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見積もりを依頼したのは2社。
一つは今回購入した土地を紹介してくれたA社。
もう一つは建築家がよく工事を依頼するというB社。
結果としては、A社の見積もり費用2872万8000円(税込)に対して、B社は2345万円(税込)と527万8000円の差がついたため、B社に決定となりました。
見積もりを出すにあたって、建築家から詳細な図面(材料の指定までされたもの)を提出されているので、使用している部材等は基本的に同じ物が使用されています。
その状態でここまで差がつくのはかなり意外でした。

同じ条件なのに、何故500万も差がついたのか?

それぞれの工務店から貰った見積書(実際は建築家の人が持ってきてくれました)。
同じ項目名でも細かい内容が違うので、完全な比較は難しいですが、仮設工事費用がA社93万円に対して、B社31万円。
基礎工事がA社89万に対して、B社77万円。
一番大きな木工事ではA社750万に対して、B社530万円と、これらの項目だけで300万近い差が出ていました。
全ての部門でB社が安い訳では無く、ガス設備工事はA社39万に対して、B社45万。外構工事はA社34万に対して、B社41万円と、A社が安い部分もありましたが全体的にA社の見積もりの方が高くなる項目が多かったです。
建築家に理由を聞いてみたところ、B社は自社で大工さんを抱えているのに対して、A社は外部に依頼している可能性があり、外注の比率で差がついている可能性があるとの事。
建築家曰く、A社とも付き合いはあるが、全体的に高くなる傾向があるとの事でした。

最初はA社に依頼するつもりだった

tentasobiが最初に家の相談に行ったのはA社でした。
住んでいるところも近く、土地の紹介や予算についても色々と相談に乗って貰っていた事もあって、よほどの事がない限りはA社に新築工事も依頼しようと考えていました。
ただ、建築家に工務店の相談をした際に、「気持ちはよく分かるが、相見積もりは取った方が良い。もし数十万円高い程度だったらA社でも良いのでは?」とのアドバイス。
少し高い程度だったらA社でと思ってましたが、500万円の差だとさすがに厳しい。。。
確かに、アドバイス貰って正解でした。

相見積もりはかなり重要!

相見積もりを取らない代わりに、安くしてもらうという方法もあるそうですが、個人的には相見積もりを実施して良かったと思います。
良かった点は主に2点。
・相場が分かる・・・住宅関係者はともかく、初めて家を建てる時に、どの工事がどの程度の値段がかかるなんて想像がつきません。ネットである程度調べることは出来るかもしれませんが、家の場合は使用する材料の量も様々なので、素人が調べるのはかなり大変な気がします。同条件での見積もりを2社から貰っていることで、その工事が安いのか高いのかが、ある程度比較出来るようになったと思います。
・自分で工務店を選べる・・・最終的にはこちらで工務店を選びます。恐らく、何らかの追加工事やトラブル等で、今の金額よりも高くなると思いますが、その時も自分で選んだ工務店ということで、ある程度は納得した形で対応出来るのでは?と思います。
デメリットは、断る際に申し訳ない気持ちになる。という点でしょうか?。見積もりの詳細はかなり分厚いものになっています。恐らく見積もりを作るのにも相当な時間を費やして貰っていると思うので、その辺を思うと何と無く申し訳ないなと。。。
ただ、その辺の断り等は建築家の方が対応となるので、直接報告するようなことはありませんでした。

一生に一度の大きな買い物になる住宅。相見積もりを行うことで、価格の比較が出来、その後の支払も納得した形で出来るのではないかと思います。
住宅を購入する予定の方は、ぜひ相見積もりをお勧めしたいと思います。

 

 

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